Φόρτιση ηλεκτρικού σε πολυκατοικία: νόμος, βήματα και κόστος

Ενημέρωση: 7 Οκτωβρίου 2026 · 6′ ανάγνωση

Όποιος μένει σε πολυκατοικία και σκέφτεται να πάρει ηλεκτρικό, το πρώτο που αναρωτιέται είναι αν θα μπορεί να φορτίζει στο κτίριο. Εδώ η ελληνική νομοθεσία είναι αρκετά ευνοϊκή. Αν έχετε δική σας θέση στο γκαράζ ή στην πυλωτή, δεν χρειάζεστε την άδεια των γειτόνων. Παρακάτω θα βρείτε τι ακριβώς ισχύει, τα βήματα που ακολουθείτε και πόσο μπορεί να κοστίσει.

Τι λέει ο νόμος: άρθρο 22 του ν. 4710/2020

Η βασική διάταξη είναι το άρθρο 22 του ν. 4710/2020 («Προώθηση της ηλεκτροκίνησης») και αφορά τα υφιστάμενα κτίρια. Προβλέπει δύο περιπτώσεις.

Ατομικός φορτιστής στη δική σας θέση

Ο ιδιοκτήτης θέσης στάθμευσης, ή όποιος έχει την αποκλειστική της χρήση, μπορεί να εγκαταστήσει υποδομή και σημείο φόρτισης για ιδιωτική χρήση. Ο φορτιστής τροφοδοτείται είτε από την υπάρχουσα παροχή του διαμερίσματος είτε από νέα, ξεχωριστή παροχή. Η διαδικασία:

Πότε μπορεί να αντιδράσει η γενική συνέλευση

Η συνέλευση δεν μπορεί να πει όχι «επειδή έτσι θέλει». Για να αντιταχθεί χρειάζεται απόφαση 501/1000 και τεχνική έκθεση που να δείχνει ότι η εγκατάσταση εμποδίζει ουσιαστικά τη χρήση άλλων θέσεων ή κοινόχρηστων χώρων. Μπορεί επίσης να ζητήσει να σταματήσει η λειτουργία του φορτιστή αν παραβιάζονται κανόνες ασφαλείας. Μια σωστή εγκατάσταση από αδειούχο ηλεκτρολόγο σπάνια δίνει τέτοια αφορμή.

Κοινόχρηστος φορτιστής

Η άλλη λύση είναι ένα κοινόχρηστο σημείο φόρτισης για όλη την πολυκατοικία. Εδώ χρειάζεται απόφαση συνιδιοκτητών που εκπροσωπούν τουλάχιστον 501/1000. Το πώς θα λειτουργεί και ποιος θα τον χρησιμοποιεί περιγράφεται σε τεχνική έκθεση ηλεκτρολόγου, που επισυνάπτεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Τα έξοδα τα μοιράζονται όσοι τον χρησιμοποιούν.

Νέα κτίρια

Σε νέες κατοικίες με περισσότερες από 10 θέσεις στάθμευσης, το άρθρο 21 του ίδιου νόμου απαιτεί προκαλωδίωση (σωληνώσεις) σε κάθε θέση. Αν αγοράζετε σε νεόδμητη πολυκατοικία, ζητήστε να δείτε πού καταλήγουν οι σωληνώσεις και πόση ισχύ σηκώνει ο κεντρικός πίνακας.

Σημείωση: Η αναθεωρημένη Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275 για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων ενισχύει το λεγόμενο «δικαίωμα στην πρίζα». Όταν ενσωματωθεί στο ελληνικό δίκαιο μπορεί να αλλάξουν πράγματα, γι' αυτό ελέγξτε αν έχει τροποποιηθεί κάτι πριν ξεκινήσετε.

Αν είστε ενοικιαστής

Αν νοικιάζετε, χρειάζεστε τη συναίνεση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και της θέσης. Καλό είναι να γράψετε σε μια συμφωνία ποιος πληρώνει, αν ο φορτιστής μένει όταν φύγετε και αν θα συμψηφιστεί κάτι με το ενοίκιο. Πολλοί ιδιοκτήτες το δέχονται εύκολα, αφού ένας φορτιστής ανεβάζει την αξία του ακινήτου.

Παροχή: από το ρολόι σας ή ξεχωριστή;

Από τεχνική πλευρά, αυτό είναι το πιο κρίσιμο ερώτημα.

Από την παροχή του διαμερίσματος Νέα ξεχωριστή παροχή
Κόστος Χαμηλότερο, μόνο καλωδίωση Υψηλότερο, τέλος σύνδεσης ΔΕΔΔΗΕ και καλωδίωση
Χρόνος Λίγες ημέρες Συχνά από αρκετές εβδομάδες ως μήνες
Ισχύς Όσο αντέχει η υπάρχουσα παροχή Παίρνετε την ισχύ που χρειάζεστε
Λογαριασμός Ένας λογαριασμός ρεύματος Ξεχωριστός, βολικός για εταιρικό αυτοκίνητο
Στην πράξη Καλώδιο από το διαμέρισμα ή τον πίνακα ως το γκαράζ Ο μετρητής μπαίνει στον χώρο των μετρητών

Η τυπική οικιακή παροχή είναι μονοφασική. Με μονοφασική παροχή, ένας φορτιστής δίνει έως περίπου 7,4 kW, αρκετά για να γεμίσουν τα περισσότερα αυτοκίνητα μέσα σε ένα βράδυ. Για 11 kW θέλετε τριφασική παροχή και αυτοκίνητο που δέχεται τριφασικό AC. Τη διαφορά kW και kWh την εξηγεί ο οδηγός kW και kWh.

Γιατί αξίζει το load management

Αν ο φορτιστής μοιράζεται την παροχή με κουζίνα, θερμοσίφωνα και κλιματιστικά, μπορεί να ρίχνει τον γενικό διακόπτη. Τη λύση τη δίνει το δυναμικό load management: ένας αισθητήρας ρεύματος στον πίνακα «βλέπει» πόσο καταναλώνει το σπίτι και ο φορτιστής κατεβάζει αυτόματα την ισχύ του όταν χρειάζεται. Είναι από τα πιο χρήσιμα πράγματα που μπορείτε να ζητήσετε, ειδικά σε μονοφασική παροχή.

Σε πολυκατοικίες όπου φορτιστή θέλουν περισσότεροι ένοικοι, το load management σε επίπεδο κτιρίου μοιράζει την ισχύ που υπάρχει, χωρίς ακριβή αναβάθμιση της κεντρικής παροχής.

Πόσο κοστίζει

Οι τιμές αλλάζουν πολύ από κτίριο σε κτίριο, κυρίως λόγω της απόστασης ως το γκαράζ. Ενδεικτικά:

Για σύγκριση φορτιστών δείτε τον οδηγό wallbox για το σπίτι.

Βήμα βήμα, ως την πρώτη φόρτιση

  1. Ελέγξτε τα έγγραφα της θέσης. Πρέπει να είναι ιδιόκτητη ή να έχετε αποκλειστική χρήση με βάση τον κανονισμό. Αν είναι κοινόχρηστη χωρίς κατανομή, θα περάσετε από τη συνέλευση.
  2. Φέρτε αδειούχο ηλεκτρολόγο για αυτοψία. Θα δει την παροχή, από πού θα περάσει το καλώδιο και αν χρειάζεται αναβάθμιση.
  3. Αποφασίστε για την παροχή: υπάρχουσα ή νέα, μονοφασική ή τριφασική.
  4. Στείλτε έγγραφη γνωστοποίηση στον διαχειριστή. Περιγράψτε σύντομα την εργασία, επισυνάψτε το σχέδιο του ηλεκτρολόγου και κρατήστε απόδειξη παραλαβής.
  5. Περιμένετε 30 ημέρες. Αν δεν υπάρξει τεκμηριωμένη αντίρρηση με 501/1000, προχωράτε.
  6. Εγκατάσταση και Υ.Δ.Ε. Ο ηλεκτρολόγος εκδίδει την Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη. Φυλάξτε τη μαζί με την απόδειξη της γνωστοποίησης.
  7. Ρυθμίστε τη φόρτιση. Αν το τιμολόγιό σας έχει φθηνότερη ζώνη, προγραμματίστε τη φόρτιση για τη νύχτα. Δείτε πόσο κοστίζει η φόρτιση.

Για να μη χαλάσετε τις σχέσεις με τους γείτονες

Πότε τα πράγματα δυσκολεύουν

Με δυο λόγια

Αν έχετε δική σας θέση στάθμευσης, ο ν. 4710/2020 σάς καλύπτει για να βάλετε φορτιστή: γνωστοποίηση, 30 ημέρες αναμονή και εγκατάσταση από αδειούχο. Το δύσκολο κομμάτι συνήθως δεν είναι το νομικό αλλά το τεχνικό και το οικονομικό, δηλαδή πόσο απέχει ο πίνακας και πόση ισχύ έχει η παροχή. Μια σωστή αυτοψία από την αρχή σας γλιτώνει από εκπλήξεις.

Το κείμενο είναι ενημερωτικό και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για ειδικές περιπτώσεις (αμφισβητούμενη θέση, διαφωνία με τη συνέλευση) απευθυνθείτε σε δικηγόρο και σε αδειούχο ηλεκτρολόγο μηχανικό.

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζομαι έγκριση της γενικής συνέλευσης για να βάλω φορτιστή στη θέση μου;

Όχι, αν η θέση στάθμευσης είναι δική σας ή έχετε την αποκλειστική της χρήση. Σύμφωνα με το άρθρο 22 του ν. 4710/2020, αρκεί να το γνωστοποιήσετε εγγράφως στον διαχειριστή και μετά από 30 ημέρες μπορείτε να προχωρήσετε. Η συνέλευση μπορεί να αντιδράσει μόνο με πλειοψηφία 501/1000 και με τεκμηριωμένο τεχνικό λόγο.

Μπορώ να συνδέσω τον φορτιστή στο ρολόι του διαμερίσματός μου;

Ναι, ο νόμος επιτρέπει να συνδεθεί στην παροχή που ήδη έχετε ή σε νέα, ξεχωριστή παροχή. Αν φτάνει η υπάρχουσα, εξαρτάται από την ισχύ της (μονοφασική ή τριφασική), την απόσταση ως το γκαράζ και τα υπόλοιπα φορτία του σπιτιού.

Πόσο κοστίζει ένας φορτιστής σε πολυκατοικία;

Ενδεικτικά, ένα wallbox κάνει περίπου 400–1.200 € και η εγκατάσταση περίπου 300–1.500 €, ανάλογα με το πόσο καλώδιο θα τραβηχτεί. Αν χρειαστεί νέα παροχή από τον ΔΕΔΔΗΕ, προστίθεται το τέλος σύνδεσης και αρκετές εβδομάδες αναμονής.

Είμαι ενοικιαστής. Μπορώ να βάλω φορτιστή;

Ναι, αλλά θέλετε τη συναίνεση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και της θέσης στάθμευσης. Κλείστε γραπτώς ποιος πληρώνει και τι γίνεται με τον εξοπλισμό όταν φύγετε.

Wallbox στο Amazon ↗

Διαβάστε επίσης